본문 바로가기

경제(주식, 부동산 등)

 (39)
에어비앤비 단속 이후, 실제로 벌어지는 일들 에어비앤비 단속 이야기를 들으면 많은 분들이 이렇게 생각합니다.“걸리면 바로 벌금 내고 끝나는 거 아니야?”하지만 실제 현장은 생각보다 훨씬 단계적이고 현실적인 과정을 거칩니다. 이 글에서는 단속 이후 운영자에게 실제로 어떤 일들이 순서대로 벌어지는지를 차분히 정리해보겠습니다. ■ 1단계: 연락은 ‘갑작스럽게’ 온다 대부분의 단속은 예고 없이 시작됩니다. 구청 또는 지자체의 전화사실 확인 요청현장 방문 통보 이 단계에서 운영자들은 보통“아직 확정된 건 아니겠지”라고 생각하지만,이미 행정 절차는 시작된 상태입니다. 이때 중요한 건👉 당황해서 말을 앞서 하지 않는 것👉 요청받은 범위 내에서만 대응하는 것입니다. ■ 2단계: ‘운영 여부’ 확인이 핵심이다 단속의 핵심은 단순합니다.실제로 숙박업..
요즘 에어비앤비 단속, 실제로는 어떻게 이루어질까? 에어비앤비를 알아보다 보면 반드시 듣게 되는 말이 있습니다.“요즘 단속 심해요.”“걸리면 바로 끝이에요.” 하지만 막상 어디서, 어떻게, 어떤 기준으로 단속이 이루어지는지는구체적으로 알려주는 글이 많지 않습니다.이 글에서는 과장된 공포가 아니라, 현실적으로 어떤 방식으로 단속이 진행되는지를 정리해보겠습니다. ■ 단속은 ‘상시 단속’이 아니라 ‘계기형’이다 많은 분들이 오해하는 부분이 있습니다.에어비앤비 단속이 무작위로 집집마다 이루어지는 상시 점검이라고 생각하는 경우입니다. 현실은 다릅니다.대부분의 단속은 특정 계기를 통해 시작됩니다. 이웃 주민의 민원관리사무소 신고소음·출입 관련 분쟁현장 확인 요청 즉,아무 문제 없이 조용히 운영되는 숙소를 일부러 찾아다니며 단속하는 경우는 드뭅니다. ■ 단..
에어비앤비, 이 조건이면 절대 하지 마세요 에어비앤비를 알아보는 분들 중 상당수는 이렇게 시작합니다.“이 집이면 괜찮을 것 같은데요?”하지만 실제 운영자들 사이에서는 **“처음부터 걸러야 할 조건”**이 분명히 존재합니다.아래 조건에 하나라도 해당된다면, 에어비앤비는 시작하지 않는 게 맞습니다. ■ 조건 1: 민원 가능성이 높은 주거 밀집 아파트 가장 흔한 실패 유형입니다. 가족 단지노년층 비중 높은 단지외부인 출입에 민감한 구조 초기에는 예약이 들어와도,민원 한 번으로 운영 중단까지 이어지는 경우가 많습니다.에어비앤비는 민원에 매우 취약한 사업이라는 점을 반드시 고려해야 합니다. ■ 조건 2: “왜 여기여야 하는지” 설명이 안 되는 입지 입지가 애매한 곳은 가격 경쟁으로 바로 밀립니다. 관광지와 멀고교통 설명이 길고주변 설명이 장황..
에어비앤비 초보는 절대 피해야 할 집 유형 5가지 에어비앤비를 처음 시작하는 분들 중 상당수가“이 집이면 괜찮지 않을까?”라는 감각적인 판단으로 집을 고릅니다.하지만 실제로는 초보일수록 ‘하면 안 되는 집’을 먼저 거르는 것이 훨씬 중요합니다. 아래 유형은👉 경험 많은 운영자들은 처음부터 피하고,👉 초보자들이 가장 자주 선택했다가 후회하는 집들입니다. ■ 1️⃣ 주거 밀집 아파트, 특히 가족 단지 겉보기엔 가장 안전해 보이는 선택입니다.하지만 에어비앤비 초보에게는 가장 위험한 유형이기도 합니다. 민원 발생 가능성 높음입주민 반발관리사무소 제약출입 통제 문제 운영이 안정되기도 전에민원 스트레스부터 겪게 되는 구조입니다.초보일수록 “조용한 주거 단지”는 피하는 것이 좋습니다. ■ 2️⃣ 입지는 애매한데 집만 넓은 곳 “집은 넓고 깨끗한데 왜..
에어비앤비 초보가 집 고를 때 가장 많이 하는 실수 에어비앤비를 처음 시작하려는 분들이 가장 많이 하는 말이 있습니다.“이 정도면 위치도 괜찮고, 집도 나쁘지 않은데 왜 안 될까요?” 문제는 대부분 운영 이전 단계, 즉 집을 고르는 순간에 이미 방향이 틀어지는 경우가 많다는 점입니다.에어비앤비는 시작하고 나서 고치는 사업이 아니라, 시작 전에 거의 승부가 나는 사업에 가깝습니다. ■ 실수 1: ‘살기 좋은 집’ 기준으로 고른다 초보자들이 가장 많이 하는 착각입니다.에어비앤비는 내가 살 집이 아니라 남이 잠깐 쓰는 공간입니다. 채광 좋음조용한 동네학군 좋음 이런 조건은 실거주에는 중요하지만,숙박 수요에는 큰 의미가 없는 경우가 많습니다. 반대로 이동 동선이 단순한지밤늦게 체크인해도 불편하지 않은지캐리어 끌고 들어오기 쉬운지 같은 요소가 훨씬 중요합..
이 집은 에어비앤비가 되고, 저 집은 안 되는 이유 같은 동네, 비슷한 크기의 집인데도 어떤 곳은 에어비앤비 예약이 꾸준히 들어오고, 어떤 곳은 한 달 내내 비어 있는 경우가 있습니다.많은 분들이 “인테리어 차이 아닐까?”라고 생각하지만, 실제로는 그보다 훨씬 구조적인 이유가 작용합니다.에어비앤비는 집의 ‘상태’보다 집이 놓인 조건에 훨씬 민감한 사업입니다. ■ 이유 1: “왜 여기여야 하는지” 설명이 되느냐 잘 되는 에어비앤비 숙소를 보면 공통점이 하나 있습니다.한 문장으로 위치 설명이 됩니다. “공항에서 바로 오는 숙소”“병원·대학 방문객이 많이 찾는 위치”“공연·전시·행사 접근성이 좋은 곳” 반대로 안 되는 집은 이렇게 설명됩니다.“그냥 주택가예요.” 관광지 한복판이 아니어도 괜찮습니다.하지만 ‘왜 이 위치여야 하는지’가 명확하지 않으면, 숙..
에어비앤비, 아직도 돈이 될까? 2026년 현실 점검 에어비앤비를 떠올리면 많은 분들이 이렇게 묻습니다.“이제 너무 늦은 거 아니야?”“이미 다 포화된 시장 아닌가?” 실제로 2026년 현재, 에어비앤비 시장은 예전처럼 ‘아무 집이나 올리면 예약이 꽉 차는 시대’는 분명히 지났습니다.하지만 그렇다고 해서, 에어비앤비 사업 자체가 끝났다고 보기는 어렵습니다.다만 돈이 되는 방식이 완전히 달라졌을 뿐입니다. ■ 에어비앤비 시장, 지금은 어떤 상태일까? Airbnb는 여전히 전 세계 최대 숙박 플랫폼입니다.이용자 수 자체는 줄지 않았고, 여행 수요도 회복된 상태입니다. 문제는 공급의 질적 변화입니다. 단순히 방 하나 빌려주는 숙소 → 경쟁력 약화관리·청결·응대가 미흡한 숙소 → 후기에서 바로 탈락입지·컨셉 없는 숙소 → 가격 경쟁으로 소모전 즉, 수요는 ..
리츠는 언제 사는 게 가장 유리할까? 타이밍을 결정하는 3가지 기준 리츠(REITs)는 흔히 “배당 받으면서 오래 들고 가는 자산”으로 알려져 있습니다.그래서 많은 분들이 이렇게 생각합니다.“어차피 장기투자라면 언제 사도 큰 차이 없는 거 아닌가?” 하지만 실제로는 리츠도 ‘사기 좋은 시점’과 ‘그렇지 않은 시점’이 분명히 존재합니다.특히 금리, 심리, 배당 안정성 이 세 가지가 맞물릴 때 진입 타이밍의 차이가 성과로 이어집니다. ■ 기준 1: ‘금리의 방향’이 바뀌는 구간 리츠는 구조적으로 금리에 민감한 자산입니다.이유는 간단합니다. 차입금 비중이 높고배당 매력이 채권과 비교되기 때문입니다. 그래서 리츠는 보통 금리 인상기에는 부진하고금리 인하가 예상되기 시작할 때 반등하는 경우가 많습니다. 중요한 포인트는금리가 실제로 내려간 뒤가 아니라, ‘내릴 것 같다는 ..

티스토리툴바