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경제(주식, 부동산 등)

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금리 인하 시 가장 유리한 리츠는? 배당 리츠의 진짜 승자는 누구일까 미국 금리 인하 가능성이 거론될 때마다 리츠(REITs)에 대한 관심이 다시 높아집니다.“금리가 내려가면 리츠가 좋다”는 말은 많이 들어봤지만, 모든 리츠가 똑같이 유리한 것은 아닙니다.금리 인하 국면에서 리츠별로 체감 효과는 꽤 다르게 나타납니다. 그렇다면 실제로 금리 인하 시 가장 유리한 리츠는 어떤 유형일까요? ■ 금리 인하가 리츠에 유리한 이유부터 정리 리츠는 기본적으로 부동산 자산 + 배당 구조를 가진 상품입니다.금리가 내려가면 다음과 같은 변화가 발생합니다. 차입 비용 감소 → 이자 부담 완화부동산 가치 상승 → 자산 재평가 효과채권 대비 배당 매력 상승 → 자금 유입 증가 하지만 이 효과를 누가 가장 크게 누리느냐는👉 리츠의 부채 구조,👉 임대 계약 방식,👉 성장 여력에 따라 ..
VICI vs O vs NNN, 배당 리츠투자 전격 비교 미국 배당 리츠를 공부하다 보면 결국 이 세 종목을 마주하게 됩니다.VICI Properties(VICI), Realty Income(O), National Retail Properties(NNN).모두 ‘안정적인 임대료 + 배당’이라는 공통점을 가지고 있지만, 실제 구조와 투자 성격은 꽤 다릅니다.그래서 이 세 리츠는 단순히 “배당률”만으로 비교하면 오해하기 쉽습니다. ■ 세 리츠의 공통점: 넷리스(Net Lease) 먼저 공통점부터 짚어보겠습니다.VICI, O, NNN 모두 넷리스 리츠입니다. 임차인이 세금·보험·유지보수를 부담리츠는 비교적 예측 가능한 임대료 수취경기 변동보다 계약 구조가 중요 이 때문에 세 종목 모두 현금흐름 안정성이 핵심 투자 포인트입니다.하지만 여기서부터 각자의 성격이..
최강의 배당주 VICI Properties(VICI)를 아시나요? 미국 리츠(REITs)에 관심을 갖다 보면 한 번쯤은 **VICI Properties(VICI)**라는 이름을 접하게 됩니다. 라스베이거스 카지노와 리조트를 보유한 리츠로 알려져 있어, 처음엔 “카지노 경기와 함께 흔들리는 위험한 리츠 아닐까?”라는 인상을 받는 분들도 많습니다. 하지만 VICI의 구조를 조금만 들여다보면, 생각보다 훨씬 안정적인 사업 모델을 갖고 있다는 점을 알 수 있습니다. ■ VICI Properties는 무엇을 하는 회사일까? VICI Properties는 미국 최대 규모의 게임·엔터테인먼트 특화 리츠입니다.라스베이거스 스트립을 포함해 시저스 팰리스(Caesars Palace), MGM 계열 카지노 등 핵심 자산을 다수 보유하고 있습니다. 중요한 점은,VICI는 카지노를 직..
GP·LP 모르면 기업 투자 기사 절반은 놓칩니다. 기업 투자나 사모펀드, 벤처캐피탈 관련 기사를 보다 보면 빠지지 않고 등장하는 용어가 있습니다. 바로 GP와 LP입니다.처음 접하면 알파벳 두 글자라 어렵게 느껴질 수 있지만, 개념 자체는 생각보다 단순합니다. 이 두 용어만 제대로 이해해도 기업 투자 구조가 훨씬 명확하게 보이기 시작합니다. ■ GP와 LP는 어디서 나온 개념일까? GP와 LP는 원래 파트너십(조합) 구조에서 나온 개념입니다.사모펀드(PEF), 벤처캐피탈(VC), 부동산 펀드 등 대부분의 투자 펀드는 이 구조를 사용합니다. GP (General Partner): 업무집행사원LP (Limited Partner): 유한책임사원 즉, 한쪽은 펀드를 운용하는 주체, 다른 한쪽은 자금을 출자하는 주체라고 이해하시면 됩니다. ■ GP란 ..
2025년 서울 아파트 거래, ‘약정서 + 보증금’이 필요한 이유 2025년 현재 서울 부동산 시장은 여러 지역이 **토지거래허가구역(토허제)**로 지정되어 있어, 일반 매매보다 훨씬 까다로운 절차를 거쳐야 합니다. 특히 요즘은 “약정서를 먼저 작성하고 매수자가 수천만 원을 보증금처럼 걸어두는 방식”이 거래 관행처럼 자리 잡고 있습니다.이 방식은 최근 몇 년 사이 새롭게 자리 잡은 흐름이기 때문에, 처음 거래하는 분들은 다소 생소하게 느끼실 수 있습니다. ■ 왜 약정서를 먼저 쓰고 ‘수천만 원’을 맡길까? 토허제 지역에서는 단순히 매매계약서만 작성한다고 거래가 성사되지 않습니다.구청의 토지거래허가를 받아야만 계약이 효력이 발생하고 등기이전이 가능합니다. 문제는, 구청 심사 기간 동안 매도인은 ‘진짜 살 사람인지’ 불안하고매수인은 대출 가능성·자금조달계획 적합..
[CNBC 인터뷰] '24년 미국 주식 시장 전망(펜실베니아대학 제레미 시겔 교수) 미국 주식 시장 하락의 원인은? 주식 시장에서 주요 지수들이 최악의 주간을 보냈어요. 펜실베이니아 대학의 제레미 시겔 교수는 이번 하락의 원인으로 코로나19 확산뿐만 아니라 미국 대선의 불확실성도 거론하고 있어요. 이에 대해 다양한 전문가들은 주식시장이 보여주는 증시흐름과 실체경제의 연결성이 낮아져 굉장히 부조화를 보이고 있다고 논하고 있어요. 주로 전문가들간의 주장은 상이하지만 많은 전문가들은 금리 인상과 같은 대처안이 필요하다고 얘기하고 있어요. Q) 올해 초 주식 시장 상황과 미래 예측은? A) 지난해 말 대규모 상승 이후, 올해 초 단기 수익 실현을 위해 매도 세력이 출현했죠. 저는 제가 보유 중인 주식을 2023년에 매도하여 세금 내는 것보다 2024년으로 미루는 것이 낫다는 생각이 들었어요. ..
PF(Project Financing)란? 프로젝트 파이낸싱(Project Financing)은 특정 프로젝트를 위한 자금을 조달하고, 그 자금을 효율적으로 구조화하여 프로젝트를 성공적으로 수행하는 금융 전략과 과정을 말합니다. 이는 대규모 기반시설 프로젝트, 에너지 프로젝트, 부동산 개발 등 큰 규모의 사업에 일반적으로 적용됩니다. 프로젝트 파이낸싱은 일반적으로 일반 기업 대출과는 다른 특성을 갖고 있는데, 여기에는 몇 가지 주요 특징이 있습니다 독립된 법인 구조 (Special Purpose Vehicle - SPV): 프로젝트 파이낸싱은 종종 특정 프로젝트를 위한 독립된 법인 구조인 SPV를 사용합니다. 이렇게 하면 프로젝트의 성공이나 실패가 기존 기업의 다른 자산에 영향을 미치지 않습니다. 현금흐름 기반 (Cash Flow Basis): ..
CPI와 Core CPI(근원CPI)의 차이 '23년 4월 미국 소비자 물가지수(CPI)가 발표 되었습니다. 4월 CPI는 전년동월 대비 4.9% 상승으로시장에서 예상했던 5.0%를 밑돌았고, 시장에서는 인플레이션이 꺾이기 시작하였으며 연준이 곧 금리 인상 기조를 멈출 거라는 기대감을 가지는 플레이어들도 생긴 것 같습니다. 과연 연준이 금리인상 기조를 멈출 지 멈추지 않을 지는 잘 모르겠습니다. 무튼 오늘 다루려는 이야기는 이러한 전망 이야기는 아닙니다. 뉴스를 좀 더 보니 이런 내용이 있습니다. '다만, 근원 CPI는 전년대비 5.5%, 전월 대비 0.4% 올라 여전히 높은 상태이다' 여기서 말하는 근원 CPI라는 것은 과연 무엇일까요? 무엇이 다르길래 근원 CPI를 보면 아직 인플레이션이 잡히지 않았다고 말하는 걸까요? CPI와 Core CPI..

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