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2026년 5월 9일 “유예 끝”의 정체는 무엇일까요? 요즘 부동산 기사에서 반복적으로 등장하는 문장이 있습니다.“5월 9일 이후에는 더 이상 유예가 없다”는 문장입니다. 여기서 말하는 정책은 무엇인지부터 정확히 짚고 가셔야 합니다.이 문장이 가리키는 핵심은 다주택자 양도소득세 ‘중과 유예(중과 배제)’를 2026년 5월 9일을 기준으로 종료하고, 추가 연장은 하지 않겠다는 방침입니다. 1) “유예 종료”가 의미하는 것은 세율이 다시 ‘원상복귀’된다는 뜻입니다 양도소득세 중과는 간단히 말해, 다주택자가 특정 조건에서 집을 팔 때 기본세율에 더해 추가 세율이 붙는 구조를 의미합니다. 정부가 말하는 “유예 종료”는, 유예 기간 동안 중과를 배제해주던 예외를 종료하고 중과세율 적용을 정상화하겠다는 방향으로 해석됩니다. 2) 왜 하필 ..
토허제, 허가건수는 늘었는데 실거래는 왜 줄까요? 최근 서울 토지거래허가구역과 관련해 자주 등장하는 말이 있습니다.“허가건수는 늘었는데, 실거래는 오히려 줄었다”는 이야기입니다. 이 말을 듣고 많은 분들이 혼란스러워하십니다.“허가가 늘면 거래도 늘어야 하는 것 아니냐”는 의문이 자연스럽기 때문입니다. 하지만 토허제 통계 구조상,👉 허가건수 증가와 실거래 감소는 동시에 나타날 수 있습니다.이건 시장이 이상해서가 아니라, 지표가 측정하는 대상이 다르기 때문입니다. 1) 허가건수와 실거래는 애초에 다른 지표입니다 가장 먼저 정리해야 할 팩트는 이것입니다. 허가건수는→ “거래를 하려고 허가 절차에 들어간 계약”의 수입니다.실거래건수는→ “잔금까지 완료되어 소유권 이전이 끝난 거래”의 수입니다. 토허제에서는허가를 신청했다고 해서 그 거래가 반드시..
토허제 아래에서 거래는 어떻게 살아남는가 서울 전역 아파트가 토지거래허가구역으로 확대된 이후, 시장은 한동안 얼어붙는 듯 보였습니다. 그런데 최근 흐름을 보면 “거래가 완전히 죽었다”기보다 규제 아래에서 ‘거래 방식이 바뀌며’ 살아남는 모습이 관측됩니다. 대표적인 근거가 허가 데이터입니다. 직방이 서울시 토지거래허가 내역을 분석한 보도에 따르면, 2025년 10월 20일~11월 28일(40일) 허가 5,252건에서 11월 29일~2026년 1월 7일(다음 40일) 5,937건으로 약 13.0% 증가했습니다. 다만 이 숫자를 “거래가 늘었다”로 단정하면 위험합니다. 같은 분석을 다룬 기사에서는 허가 건수는 늘었지만 실거래는 감소했다고도 짚고 있습니다. 즉, 지금은 ‘허가 지표’와 ‘실거래 지표’가 엇갈릴 수 있는 국면이라고 보셔야 합니다. 그럼..
서울 집값 급등 + 정부 ‘강력 대응’ 예고 속, 지금도 집 살 타이밍일까요? 요즘 서울 부동산을 보면 두 가지 뉴스가 동시에 들립니다.하나는 **“서울 아파트값 상승폭이 커지고 있다”**는 이야기이고, 다른 하나는 **“정부가 더 강하게 대응할 수 있다”**는 예고입니다. 실제로 1월 넷째 주 서울 아파트값은 전주 대비 0.31% 상승했고, 상승폭이 3주 연속 확대됐다는 보도가 나왔습니다. 이런 분위기에서 사람들이 가장 궁금해하는 질문은 결국 하나입니다.**“이 시국에 지금 집을 사도 되는가요?”**라는 질문입니다. 오늘 글은 “사라/말라”를 단정하기보다, 상승장 + 규제 강화(또는 강화 예고) 국면에서 실제로 ‘사도 되는 사람’과 ‘사면 위험한 사람’의 경계가 어디인지를 팩트 기반으로 정리해보겠습니다. 1) 지금 시장의 팩트는 “상승”입니다 먼저 전제를 분명히 하..
주담대 갈아타면 이자공제는 계속 받을 수 있을까요? 주택담보대출을 갈아탈 때 가장 많이 묻는 질문은 이것입니다.“대환하면 연말정산에서 이자공제가 끊기나요?” 결론부터 말씀드리면,국세청 기준상 ‘대환(갈아타기)’으로 인정되면 이자공제는 계속 적용될 수 있습니다.다만, 모든 갈아타기가 대환으로 인정되는 것은 아니며, 인정 요건을 충족해야 합니다. 판단의 핵심은 ‘대환 인정 요건’입니다 국세청 해석에서 가장 중요하게 보는 포인트는 다음 한 가지입니다. 기존 ‘주택 취득 목적의 장기주택저당차입금’을 상환하기 위한 대출인지 여부 이 요건이 충족되면,금융기관이 바뀌거나 대출 상품이 달라져도 대환으로 인정될 수 있습니다. 이자공제가 유지되는 ‘대환’의 전형적인 요건 아래 요건을 충족하는 경우에 한해 이자공제가 유지될 수 있습니다. 1️⃣ 같은..
부부 공동명의 vs 단독명의, 연말정산에서 실제로 유리한 쪽은 어디일까요? 집을 살 때 많은 분들이 고민하십니다.“부부 공동명의가 좋을까요, 단독명의가 좋을까요?” 대부분은 절세가 될 것 같아서나중에 유리할 것 같아서공동명의를 선택하거나, 반대로 단순함 때문에 단독명의를 선택합니다. 하지만 연말정산 관점에서 보면공동명의가 항상 유리한 것도 아니고,단독명의가 항상 불리한 것도 아닙니다. 이 글에서는 연말정산 기준에서만공동명의와 단독명의를 어떻게 판단해야 하는지 정리해 드리겠습니다. 먼저 결론부터 말씀드립니다 연말정산 기준으로 보면,👉 주택담보대출 이자공제를 최대한 활용하고 싶다면 단독명의가 단순하고 유리한 경우가 많습니다.반대로,👉 소득이 비슷한 맞벌이 부부라면 공동명의가 불리해질 수도 있습니다. 왜 이런 차이가 생기는지 구조부터 보셔야 합니다. 연말..
공동명의일 때 주택담보대출 이자공제, 국세청 기준으로 정확히 정리합니다 부부 공동명의로 주택을 보유하고 있으면 연말정산에서 가장 헷갈리는 부분이 있습니다.“공동명의면 주택담보대출 이자공제도 반반씩 나눠서 받는 건가요?”라는 질문입니다. 결론부터 말씀드리면,공동명의라고 해서 이자공제가 자동으로 나뉘지는 않습니다.국세청은 이자공제를 판단할 때 **‘명의 비율’이 아니라 ‘차입 구조’**를 기준으로 봅니다. 핵심 판단 기준은 딱 세 가지입니다 공동명의 주택의 이자공제는 아래 세 가지를 기준으로 판단합니다. 1️⃣ 주택의 소유 구조(공동명의 여부)2️⃣ 주택담보대출의 차입자 구조(단독차입인지, 공동차입인지)3️⃣ 채무부담비율(대출 약정상 누가 얼마를 부담하는지) 이 세 가지 조합에 따라 공제 가능 여부와 공제 금액이 달라집니다. ① 공동명의 주택 + 단독 명..
주택담보대출 이자공제, 세대주가 아니면 못 받나요? 연말정산을 준비하다 보면 이런 질문을 많이 하시게 됩니다.“주택담보대출 이자공제는 세대주만 받을 수 있나요?”“제가 세대원인데, 주담대 이자공제는 아예 안 되는 건가요?” 결론부터 말씀드리면,원칙은 ‘세대주’이지만, 일정 요건을 충족하면 ‘세대원도 공제가 가능’합니다.다만 이 예외 요건이 까다롭고, 잘못 이해하면 공제가 부인될 수 있어 정확한 기준을 아셔야 합니다. 기본 원칙부터 정리합니다: 세대주 요건이 원칙입니다 장기주택저당차입금 이자상환액 소득공제는원칙적으로 해당 과세기간의 ‘세대주’인 근로자를 기준으로 설계된 제도입니다. 즉, 다음 조건을 동시에 충족하는 사람이 기본 대상입니다. 근로소득이 있는 거주자이면서세대주이고무주택 또는 1주택 세대이며요건을 충족하는 주택을 취득하기 위해 주택담..

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