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VICI vs O vs NNN, 배당 리츠투자 전격 비교 미국 배당 리츠를 공부하다 보면 결국 이 세 종목을 마주하게 됩니다.VICI Properties(VICI), Realty Income(O), National Retail Properties(NNN).모두 ‘안정적인 임대료 + 배당’이라는 공통점을 가지고 있지만, 실제 구조와 투자 성격은 꽤 다릅니다.그래서 이 세 리츠는 단순히 “배당률”만으로 비교하면 오해하기 쉽습니다. ■ 세 리츠의 공통점: 넷리스(Net Lease) 먼저 공통점부터 짚어보겠습니다.VICI, O, NNN 모두 넷리스 리츠입니다. 임차인이 세금·보험·유지보수를 부담리츠는 비교적 예측 가능한 임대료 수취경기 변동보다 계약 구조가 중요 이 때문에 세 종목 모두 현금흐름 안정성이 핵심 투자 포인트입니다.하지만 여기서부터 각자의 성격이..
최강의 배당주 VICI Properties(VICI)를 아시나요? 미국 리츠(REITs)에 관심을 갖다 보면 한 번쯤은 **VICI Properties(VICI)**라는 이름을 접하게 됩니다. 라스베이거스 카지노와 리조트를 보유한 리츠로 알려져 있어, 처음엔 “카지노 경기와 함께 흔들리는 위험한 리츠 아닐까?”라는 인상을 받는 분들도 많습니다. 하지만 VICI의 구조를 조금만 들여다보면, 생각보다 훨씬 안정적인 사업 모델을 갖고 있다는 점을 알 수 있습니다. ■ VICI Properties는 무엇을 하는 회사일까? VICI Properties는 미국 최대 규모의 게임·엔터테인먼트 특화 리츠입니다.라스베이거스 스트립을 포함해 시저스 팰리스(Caesars Palace), MGM 계열 카지노 등 핵심 자산을 다수 보유하고 있습니다. 중요한 점은,VICI는 카지노를 직..
2cm vs 3cm, 위점막하종양 대응이 왜 달라질까? 위내시경 결과지를 보다 보면 “약 2cm”, “3cm 내외” 같은 표현이 유독 눈에 들어옵니다.특히 위점막하종양(SMT)을 진단받은 경우, 왜 의사들이 유독 ‘2cm’와 ‘3cm’를 기준으로 이야기하는지 궁금해하시는 분들이 많습니다.이 숫자 차이는 생각보다 단순한 크기 비교가 아니라, 치료 전략이 달라지는 분기점에 가깝습니다. ■ 위점막하종양에서 ‘크기’가 중요한 이유 위점막하종양은 겉으로 보기엔 비슷해 보여도, 종양의 종류성장 속도악성 잠재력 이 모두가 다를 수 있습니다.그중에서도 크기는 가장 객관적이고 반복 측정이 가능한 지표이기 때문에, 진료 가이드라인에서 중요한 기준으로 활용됩니다. 특히 GIST(위장관기질종양)처럼 일부에서 악성 가능성이 있는 병변은, 크기에 따라 관리 전략이 명확히 달라..
GP·LP 모르면 기업 투자 기사 절반은 놓칩니다. 기업 투자나 사모펀드, 벤처캐피탈 관련 기사를 보다 보면 빠지지 않고 등장하는 용어가 있습니다. 바로 GP와 LP입니다.처음 접하면 알파벳 두 글자라 어렵게 느껴질 수 있지만, 개념 자체는 생각보다 단순합니다. 이 두 용어만 제대로 이해해도 기업 투자 구조가 훨씬 명확하게 보이기 시작합니다. ■ GP와 LP는 어디서 나온 개념일까? GP와 LP는 원래 파트너십(조합) 구조에서 나온 개념입니다.사모펀드(PEF), 벤처캐피탈(VC), 부동산 펀드 등 대부분의 투자 펀드는 이 구조를 사용합니다. GP (General Partner): 업무집행사원LP (Limited Partner): 유한책임사원 즉, 한쪽은 펀드를 운용하는 주체, 다른 한쪽은 자금을 출자하는 주체라고 이해하시면 됩니다. ■ GP란 ..
양성으로 보이는 위점막하종양, 나중에 악성이 될 수도 있을까? 건강검진 내시경에서 “위점막하종양이 있는데 양성으로 보입니다”라는 말을 들으면 안도하면서도 한편으로는 걱정이 남습니다.“지금은 양성이라는데… 혹시 시간이 지나면 악성으로 변하는 건 아닐까?”이 질문은 위 SMT 환자분들이 가장 많이 하는 고민 중 하나입니다. 결론부터 말하면 대부분의 양성 위점막하종양은 시간이 지나도 악성으로 변하지 않습니다.하지만 모든 경우가 100% 안전한 것은 아니기 때문에, 왜 추적 관찰이 필요한지 이해하는 것이 중요합니다. ■ 양성 SMT는 어떤 병변일까? 위점막하종양은 표면 점막 아래에서 자라는 여러 종류의 종양을 묶어 부르는 말입니다.그중 평활근종, 지방종, 낭종, 이소성 췌장 등은 대표적인 양성 병변으로, 구조적으로도 악성 변화 가능성이 거의 없습니다.이런 종양들은 수..
2025년 서울 아파트 거래, ‘약정서 + 보증금’이 필요한 이유 2025년 현재 서울 부동산 시장은 여러 지역이 **토지거래허가구역(토허제)**로 지정되어 있어, 일반 매매보다 훨씬 까다로운 절차를 거쳐야 합니다. 특히 요즘은 “약정서를 먼저 작성하고 매수자가 수천만 원을 보증금처럼 걸어두는 방식”이 거래 관행처럼 자리 잡고 있습니다.이 방식은 최근 몇 년 사이 새롭게 자리 잡은 흐름이기 때문에, 처음 거래하는 분들은 다소 생소하게 느끼실 수 있습니다. ■ 왜 약정서를 먼저 쓰고 ‘수천만 원’을 맡길까? 토허제 지역에서는 단순히 매매계약서만 작성한다고 거래가 성사되지 않습니다.구청의 토지거래허가를 받아야만 계약이 효력이 발생하고 등기이전이 가능합니다. 문제는, 구청 심사 기간 동안 매도인은 ‘진짜 살 사람인지’ 불안하고매수인은 대출 가능성·자금조달계획 적합..
하늘은 왜 파랄까 우리가 매일 올려다보는 하늘은 자연스럽게 파랗게 느껴지지만, 사실 하늘 자체가 파란색은 아닙니다. 그럼에도 불구하고 전 세계 사람들이 같은 파란 하늘을 바라본다는 사실에는 꽤 흥미로운 과학이 숨어 있습니다. 하늘이 파란 이유, 빛의 산란, 파장 길이 같은 개념을 알고 나면, 우리가 평소 당연하게 보던 풍경이 훨씬 새롭게 느껴질 것입니다. 우선 태양빛은 여러 색이 섞인 ‘흰빛’입니다. 이 빛은 빨강, 주황, 노랑, 초록, 파랑, 보라 등으로 이루어져 있고 각각의 **파장 길이(wavelength)**가 다릅니다. 일반적으로 파장은 다음 순서로 나뉩니다: 가장 긴 파장: 빨강 → 주황중간 파장: 노랑 → 초록짧은 파장: 파랑 → 보라 즉, 보라색이 가장 짧은 파장, 빨간색이 가장 긴 파장을 가지고 있..
(공유재산)아파트 단지에 감나무가 있다면 이 감나무의 감은 누구 소유인가? 아파트 주차장에 감나무가 있다면 이 감나무와 감은 누구의 소유일까요?일단 이걸 확인하려면, 감나무가 토지의 부속물이란 사실을 알아야합니다. 민법 제 256조정착물(땅에 붙은 나무 등)은 그 토지의 소유자에 속한다. 즉, 아파트 주차장 부지(토지) 위에 감나무가 심어져 있다면그 감나무의 소유권은 해당 토지를 소유한 사람에게 있습니다. 아파트 주차장은 공용부분(공유재산) 이므로,감나무는 입주민 전체의 공유물인거지요 따라서, 감나무에 달린 감(열매) 역시 입주민 전체의 공동소유입니다. 이 감을 무단으로 따간다면 이는 공유재산의 무단 점유 또는 절도죄(형법 제 329조)에해당할 수 있습니다. 단, 예외사항이 있습니다.만약 입주민 개인이 다음과 같이 명확히 입증할 수 있다면 예외가 있습니다. 본인이 심었..