서울아파트 (5) 썸네일형 리스트형 토허제인데도 실제로 거래가 성사되는 집은 어떤 조건일까요 허가가 ‘난다’보다 중요한 것은, 끝까지 ‘완주’하는 구조입니다 토지거래허가구역(토허제)에서는 거래가 안 된다는 말이 흔합니다.하지만 실제로는 거래가 전혀 없는 것이 아니라, 조건을 충족한 거래만 성사되고 있습니다. 핵심은 이것입니다.**토허제에서 성사되는 집은 ‘좋은 집’이 아니라 ‘구조가 맞는 집’**입니다. 아래 조건들은 “요령”이 아니라 제도 요건과 실무 흐름을 동시에 만족할 때 나타나는 공통점입니다. 1️⃣ 허가 대상과 면적 기준이 처음부터 명확한 집입니다 토허제의 첫 관문은 허가 대상 여부입니다.주거지역의 경우 **일정 면적(예: 60㎡ 초과)**부터 허가 대상이 되며, 지역·용도에 따라 기준이 다릅니다. 성사되는 거래는 해당 물건이 허가 대상인지어느 기준(면적·지역)으로 심사되.. 요즘 서울에서 집 사면 안 되는 사람은 누구일까요 상승장에서도 반드시 피해야 할 조건이 있습니다 2026년 1월 현재, 서울 아파트 시장은 분명 상승 국면에 있습니다.가격 지표는 오르고 있고, 거래도 완전히 멈춘 상태는 아닙니다. 이런 상황에서는 자연스럽게 이런 질문이 나옵니다.“이럴 때 안 사면 더 늦는 거 아니냐”는 불안입니다. 하지만 가격이 오르는 시기라고 해서, 모두에게 ‘사도 되는 장’은 아닙니다.오히려 상승장일수록 사면 안 되는 사람이 더 또렷하게 구분됩니다. 오늘은 “지금 서울에서 집을 사면 안 되는 사람”을 조건별로 정리해보겠습니다. 1️⃣ 대출 구조가 아직 확정되지 않은 사람입니다 지금 서울에서 집을 사는 데 있어 가장 큰 변수는 가격보다 대출입니다. 대출 한도가 정확히 얼마인지어떤 금융권에서 가능한지잔금 시점까지 조건이 .. 토허제에서 실제로 “허가 나는 거래”의 공통 조건은 무엇일까요? 토지거래허가구역(토허제)에서는 “거래가 된다/안 된다”가 감이 아니라 허가 요건으로 갈립니다.특히 최근 허가건수가 40일 기준 **5,252건 → 5,937건(약 13% 증가)**으로 늘었다는 분석이 보도되면서, “그럼 어떤 거래가 실제로 허가를 받느냐”가 더 중요해졌습니다. 오늘은 토허제에서 ‘허가 나는 거래’가 공통적으로 갖추는 조건을, 공식 안내 기준으로 정리해보겠습니다. 1) 토허제의 출발점은 “허가 신청”이 아니라 “허가 대상 면적”입니다 서울시는 토지거래허가 제도 안내에서 **허가구역 내 토지(소유권·지상권 이전/설정)**는 허가 대상이며, 도시지역 내 용도지역별로 면적 기준을 제시하고 있습니다. 예를 들어 주거지역은 60㎡ 초과가 기준으로 안내되어 있습니다. 또한 허가증은 허가.. 토허제 아래에서 거래는 어떻게 살아남는가 서울 전역 아파트가 토지거래허가구역으로 확대된 이후, 시장은 한동안 얼어붙는 듯 보였습니다. 그런데 최근 흐름을 보면 “거래가 완전히 죽었다”기보다 규제 아래에서 ‘거래 방식이 바뀌며’ 살아남는 모습이 관측됩니다. 대표적인 근거가 허가 데이터입니다. 직방이 서울시 토지거래허가 내역을 분석한 보도에 따르면, 2025년 10월 20일~11월 28일(40일) 허가 5,252건에서 11월 29일~2026년 1월 7일(다음 40일) 5,937건으로 약 13.0% 증가했습니다. 다만 이 숫자를 “거래가 늘었다”로 단정하면 위험합니다. 같은 분석을 다룬 기사에서는 허가 건수는 늘었지만 실거래는 감소했다고도 짚고 있습니다. 즉, 지금은 ‘허가 지표’와 ‘실거래 지표’가 엇갈릴 수 있는 국면이라고 보셔야 합니다. 그럼.. 서울 집값 급등 + 정부 ‘강력 대응’ 예고 속, 지금도 집 살 타이밍일까요? 요즘 서울 부동산을 보면 두 가지 뉴스가 동시에 들립니다.하나는 **“서울 아파트값 상승폭이 커지고 있다”**는 이야기이고, 다른 하나는 **“정부가 더 강하게 대응할 수 있다”**는 예고입니다. 실제로 1월 넷째 주 서울 아파트값은 전주 대비 0.31% 상승했고, 상승폭이 3주 연속 확대됐다는 보도가 나왔습니다. 이런 분위기에서 사람들이 가장 궁금해하는 질문은 결국 하나입니다.**“이 시국에 지금 집을 사도 되는가요?”**라는 질문입니다. 오늘 글은 “사라/말라”를 단정하기보다, 상승장 + 규제 강화(또는 강화 예고) 국면에서 실제로 ‘사도 되는 사람’과 ‘사면 위험한 사람’의 경계가 어디인지를 팩트 기반으로 정리해보겠습니다. 1) 지금 시장의 팩트는 “상승”입니다 먼저 전제를 분명히 하.. 이전 1 다음