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경제(주식, 부동산 등)

특례 보금자리론 정리(이거 하나면 됩니다)

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특례 보금자리론은 최근 고금리가 지속됨에 따라,
정부에서 일반형 안심 전환 대출과 적격 대출을 보금자리론에 통합한 정책 모기지 상품입니다.

주택금융공사가 공급하여, 상대적으로 낮은 고정금리로
장기 분할 상환이 가능합니다.

신규 주택 구매자 외에도 변동금리 주택 담보대출을 고정금리로 갈아타고자 하는 분,
임차 보증금 반환 목적 주택 담보대출 모두가 이용할 수 있습니다.

특례 보금자리론 조건


해당 상품은 2023년 1월 30일에 출시하였습니다.

대상 주택은 9억 이하인데,
오피스텔, 생활형 숙박시설 등 준주택은 이용이 불가합니다.

대출금액은 LTV 등 조건에 따라 5억 한도로 대출이 가능하며,
일반 보금자리론과 다르게 소득 기준이 없습니다.

다만, 실수요자 중심 상품이기 때문에 다주택자는 해당되지 않습니다.
- 채무자와 배우자의 총 주택 수가 본 건 담보주택을 제외하고는 무주택 또는 1주택
(기존주택은 담보주택 소재지에 따라, 대출 실행일로부터 2년내 처분)


다음은 조선일보에 나온 Q&A 내용 중 일부입니다.

1) 다른 은행 대출 금리가 훨씬 낮아져, 특례 보금자리론을 다른 대출로 갈아타고 싶을 때
중도 상환 수수료 유무

- 중도 상환 수수료가 없음.
특례대출 관련해서는 모든 대출이 중도상환 수수료가 없음
다른 대출 → 특례대출, 특례 대출 → 다른대출 모두 없음

다만, 다른 금융회사의 대출에 대한 중도상환수수료를 면제받고 싶으면,
주택금융공사 홈폐이지나 모바일 앱에서 '특례 보금자리론 승인 내역 확인서'를 발급받아
기존 대출 금융회사에 제출하면 됨.

2) 특례 보금자리론을 한 번 받았는데,
미래에 금리가 더 내려갈 경우 특례 보금자리론을 한 번 더 받을 수 있는지

- 불가함. 특례 보금자리론은 정부 공급 특수 상품이기 때문에
형평성을 위해 한 가구가 두 번 받는 것은 불가.

배우자 명의로 다시 받거나, 다른 집으로 이사하면서 받는 것도 불가.

3) 우대금리가 있는지
- 사회적 배려층에 우대금리 부여
(한부모가구, 장애인가구, 다문화가구, 다자녀가구 각 항목별 0.4%p)

신혼가구 0.2%p, 미분양 주택 구입자 0.2%

두 가지 항목에 한하여 중복 적용 가능하며,
최대 0.8%p까지 우대 가능

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