서울부동산 (3) 썸네일형 리스트형 토허제인데도 실제로 거래가 성사되는 집은 어떤 조건일까요 허가가 ‘난다’보다 중요한 것은, 끝까지 ‘완주’하는 구조입니다 토지거래허가구역(토허제)에서는 거래가 안 된다는 말이 흔합니다.하지만 실제로는 거래가 전혀 없는 것이 아니라, 조건을 충족한 거래만 성사되고 있습니다. 핵심은 이것입니다.**토허제에서 성사되는 집은 ‘좋은 집’이 아니라 ‘구조가 맞는 집’**입니다. 아래 조건들은 “요령”이 아니라 제도 요건과 실무 흐름을 동시에 만족할 때 나타나는 공통점입니다. 1️⃣ 허가 대상과 면적 기준이 처음부터 명확한 집입니다 토허제의 첫 관문은 허가 대상 여부입니다.주거지역의 경우 **일정 면적(예: 60㎡ 초과)**부터 허가 대상이 되며, 지역·용도에 따라 기준이 다릅니다. 성사되는 거래는 해당 물건이 허가 대상인지어느 기준(면적·지역)으로 심사되.. 2026년 5월 9일 “유예 끝”의 정체는 무엇일까요? 요즘 부동산 기사에서 반복적으로 등장하는 문장이 있습니다.“5월 9일 이후에는 더 이상 유예가 없다”는 문장입니다. 여기서 말하는 정책은 무엇인지부터 정확히 짚고 가셔야 합니다.이 문장이 가리키는 핵심은 다주택자 양도소득세 ‘중과 유예(중과 배제)’를 2026년 5월 9일을 기준으로 종료하고, 추가 연장은 하지 않겠다는 방침입니다. 1) “유예 종료”가 의미하는 것은 세율이 다시 ‘원상복귀’된다는 뜻입니다 양도소득세 중과는 간단히 말해, 다주택자가 특정 조건에서 집을 팔 때 기본세율에 더해 추가 세율이 붙는 구조를 의미합니다. 정부가 말하는 “유예 종료”는, 유예 기간 동안 중과를 배제해주던 예외를 종료하고 중과세율 적용을 정상화하겠다는 방향으로 해석됩니다. 2) 왜 하필 .. 토허제, 허가건수는 늘었는데 실거래는 왜 줄까요? 최근 서울 토지거래허가구역과 관련해 자주 등장하는 말이 있습니다.“허가건수는 늘었는데, 실거래는 오히려 줄었다”는 이야기입니다. 이 말을 듣고 많은 분들이 혼란스러워하십니다.“허가가 늘면 거래도 늘어야 하는 것 아니냐”는 의문이 자연스럽기 때문입니다. 하지만 토허제 통계 구조상,👉 허가건수 증가와 실거래 감소는 동시에 나타날 수 있습니다.이건 시장이 이상해서가 아니라, 지표가 측정하는 대상이 다르기 때문입니다. 1) 허가건수와 실거래는 애초에 다른 지표입니다 가장 먼저 정리해야 할 팩트는 이것입니다. 허가건수는→ “거래를 하려고 허가 절차에 들어간 계약”의 수입니다.실거래건수는→ “잔금까지 완료되어 소유권 이전이 끝난 거래”의 수입니다. 토허제에서는허가를 신청했다고 해서 그 거래가 반드시.. 이전 1 다음