서울 아파트 낙폭 둔화

서울 아파트 가격의 낙폭이 계속해서 축소되고 있다고 합니다.

 

최근 서울 아파트 거래량이 두 달 연속 1000건을 넘어서면서,

급매물 위주로 거래량이 늘어나고 있는데요,

 

지난 주 한국은행이 금리를 동결하면서,

금리인상 이슈도 어느 정도 가라앉게 되었고,

 

9억 이하에는 특례보금자리론 신청이 가능하여

실수요자를 중심으로 거래가 늘어나고 있는 듯 보입니다.

 

특히 이번 주 하락폭은 '22년 9월중순 이후 약 반년만에 최저치인데,

서울에서는 주로 강동구와 송파, 노원 등 작년 가격 조정이 심했던 지역 위주로

급매물이 거래가 되고 있습니다.

 

 

이번 주 하락폭은 구로가 △0.13%로 가장 컸고,

이어서 동대문 △0.10%, 양천 △0.09%, 강남 △0.08%, 마포 △0.07%,

성북 △0.06%, 노원 △0.04%, 강동 △0.02% 순이었습니다.

 

이번에 눈 여겨 볼 부분은 전세가격의 하락폭이 줄어들었다는 건데요,

 

전세가격의 하락이 멈출 때, 매매가격의 하락세도

멈출 가능성이 크다는 것을 생각해보면 눈여겨 볼 부분이라고 생각됩니다.

 

정책적으로 3월부터 다주택자와 임대사업자에 대한 LTV 한도를

30%(규제지역) ~ 60%(비규제지역)으로 확대하였습니다.

 

또한, 실수요자의 규제지역 주택담보대출 한도 기준인 6억원도 폐지가 됩니다.

 

다만, 아직은 많은 전문가들이 쌓여있는 매물이 많고, 

현재 거래되는 물량이 대부분 다주택자가 내놓은 급매물이라는 점을 고려할 때,

아직 정상화를 논하기에는 이르지 않냐라는 의견이 많은 상태입니다.

 

그럼에도 불구하고, 전세가격 낙폭이 하락되고 있는 것은

시장 참여자들에게 의미가 있어 보입니다.

 

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