주택담보대출이자공제 (4) 썸네일형 리스트형 주담대 갈아타면 이자공제는 계속 받을 수 있을까요? 주택담보대출을 갈아탈 때 가장 많이 묻는 질문은 이것입니다.“대환하면 연말정산에서 이자공제가 끊기나요?” 결론부터 말씀드리면,국세청 기준상 ‘대환(갈아타기)’으로 인정되면 이자공제는 계속 적용될 수 있습니다.다만, 모든 갈아타기가 대환으로 인정되는 것은 아니며, 인정 요건을 충족해야 합니다. 판단의 핵심은 ‘대환 인정 요건’입니다 국세청 해석에서 가장 중요하게 보는 포인트는 다음 한 가지입니다. 기존 ‘주택 취득 목적의 장기주택저당차입금’을 상환하기 위한 대출인지 여부 이 요건이 충족되면,금융기관이 바뀌거나 대출 상품이 달라져도 대환으로 인정될 수 있습니다. 이자공제가 유지되는 ‘대환’의 전형적인 요건 아래 요건을 충족하는 경우에 한해 이자공제가 유지될 수 있습니다. 1️⃣ 같은.. 부부 공동명의 vs 단독명의, 연말정산에서 실제로 유리한 쪽은 어디일까요? 집을 살 때 많은 분들이 고민하십니다.“부부 공동명의가 좋을까요, 단독명의가 좋을까요?” 대부분은 절세가 될 것 같아서나중에 유리할 것 같아서공동명의를 선택하거나, 반대로 단순함 때문에 단독명의를 선택합니다. 하지만 연말정산 관점에서 보면공동명의가 항상 유리한 것도 아니고,단독명의가 항상 불리한 것도 아닙니다. 이 글에서는 연말정산 기준에서만공동명의와 단독명의를 어떻게 판단해야 하는지 정리해 드리겠습니다. 먼저 결론부터 말씀드립니다 연말정산 기준으로 보면,👉 주택담보대출 이자공제를 최대한 활용하고 싶다면 단독명의가 단순하고 유리한 경우가 많습니다.반대로,👉 소득이 비슷한 맞벌이 부부라면 공동명의가 불리해질 수도 있습니다. 왜 이런 차이가 생기는지 구조부터 보셔야 합니다. 연말.. 공동명의일 때 주택담보대출 이자공제, 국세청 기준으로 정확히 정리합니다 부부 공동명의로 주택을 보유하고 있으면 연말정산에서 가장 헷갈리는 부분이 있습니다.“공동명의면 주택담보대출 이자공제도 반반씩 나눠서 받는 건가요?”라는 질문입니다. 결론부터 말씀드리면,공동명의라고 해서 이자공제가 자동으로 나뉘지는 않습니다.국세청은 이자공제를 판단할 때 **‘명의 비율’이 아니라 ‘차입 구조’**를 기준으로 봅니다. 핵심 판단 기준은 딱 세 가지입니다 공동명의 주택의 이자공제는 아래 세 가지를 기준으로 판단합니다. 1️⃣ 주택의 소유 구조(공동명의 여부)2️⃣ 주택담보대출의 차입자 구조(단독차입인지, 공동차입인지)3️⃣ 채무부담비율(대출 약정상 누가 얼마를 부담하는지) 이 세 가지 조합에 따라 공제 가능 여부와 공제 금액이 달라집니다. ① 공동명의 주택 + 단독 명.. 주택담보대출 이자공제, 세대주가 아니면 못 받나요? 연말정산을 준비하다 보면 이런 질문을 많이 하시게 됩니다.“주택담보대출 이자공제는 세대주만 받을 수 있나요?”“제가 세대원인데, 주담대 이자공제는 아예 안 되는 건가요?” 결론부터 말씀드리면,원칙은 ‘세대주’이지만, 일정 요건을 충족하면 ‘세대원도 공제가 가능’합니다.다만 이 예외 요건이 까다롭고, 잘못 이해하면 공제가 부인될 수 있어 정확한 기준을 아셔야 합니다. 기본 원칙부터 정리합니다: 세대주 요건이 원칙입니다 장기주택저당차입금 이자상환액 소득공제는원칙적으로 해당 과세기간의 ‘세대주’인 근로자를 기준으로 설계된 제도입니다. 즉, 다음 조건을 동시에 충족하는 사람이 기본 대상입니다. 근로소득이 있는 거주자이면서세대주이고무주택 또는 1주택 세대이며요건을 충족하는 주택을 취득하기 위해 주택담.. 이전 1 다음