실거래 (1) 썸네일형 리스트형 토허제, 허가건수는 늘었는데 실거래는 왜 줄까요? 최근 서울 토지거래허가구역과 관련해 자주 등장하는 말이 있습니다.“허가건수는 늘었는데, 실거래는 오히려 줄었다”는 이야기입니다. 이 말을 듣고 많은 분들이 혼란스러워하십니다.“허가가 늘면 거래도 늘어야 하는 것 아니냐”는 의문이 자연스럽기 때문입니다. 하지만 토허제 통계 구조상,👉 허가건수 증가와 실거래 감소는 동시에 나타날 수 있습니다.이건 시장이 이상해서가 아니라, 지표가 측정하는 대상이 다르기 때문입니다. 1) 허가건수와 실거래는 애초에 다른 지표입니다 가장 먼저 정리해야 할 팩트는 이것입니다. 허가건수는→ “거래를 하려고 허가 절차에 들어간 계약”의 수입니다.실거래건수는→ “잔금까지 완료되어 소유권 이전이 끝난 거래”의 수입니다. 토허제에서는허가를 신청했다고 해서 그 거래가 반드시.. 이전 1 다음