미국리츠분석 (1) 썸네일형 리스트형 금리 인하 시 가장 유리한 리츠는? 배당 리츠의 진짜 승자는 누구일까 미국 금리 인하 가능성이 거론될 때마다 리츠(REITs)에 대한 관심이 다시 높아집니다.“금리가 내려가면 리츠가 좋다”는 말은 많이 들어봤지만, 모든 리츠가 똑같이 유리한 것은 아닙니다.금리 인하 국면에서 리츠별로 체감 효과는 꽤 다르게 나타납니다. 그렇다면 실제로 금리 인하 시 가장 유리한 리츠는 어떤 유형일까요? ■ 금리 인하가 리츠에 유리한 이유부터 정리 리츠는 기본적으로 부동산 자산 + 배당 구조를 가진 상품입니다.금리가 내려가면 다음과 같은 변화가 발생합니다. 차입 비용 감소 → 이자 부담 완화부동산 가치 상승 → 자산 재평가 효과채권 대비 배당 매력 상승 → 자금 유입 증가 하지만 이 효과를 누가 가장 크게 누리느냐는👉 리츠의 부채 구조,👉 임대 계약 방식,👉 성장 여력에 따라 .. 이전 1 다음