에어비앤비, 아직도 돈이 될까? 2026년 현실 점검

에어비앤비를 떠올리면 많은 분들이 이렇게 묻습니다.

“이제 너무 늦은 거 아니야?”

“이미 다 포화된 시장 아닌가?”

 

실제로 2026년 현재, 에어비앤비 시장은 예전처럼 ‘아무 집이나 올리면 예약이 꽉 차는 시대’는 분명히 지났습니다.

하지만 그렇다고 해서, 에어비앤비 사업 자체가 끝났다고 보기는 어렵습니다.

다만 돈이 되는 방식이 완전히 달라졌을 뿐입니다.

 

 

 

■ 에어비앤비 시장, 지금은 어떤 상태일까?

 

 

Airbnb는 여전히 전 세계 최대 숙박 플랫폼입니다.

이용자 수 자체는 줄지 않았고, 여행 수요도 회복된 상태입니다.

 

문제는 공급의 질적 변화입니다.

 

• 단순히 방 하나 빌려주는 숙소 → 경쟁력 약화
• 관리·청결·응대가 미흡한 숙소 → 후기에서 바로 탈락
• 입지·컨셉 없는 숙소 → 가격 경쟁으로 소모전

 

 

즉, 수요는 존재하지만, ‘아무 숙소나’ 선택받지는 않는 구조가 되었습니다.

 

 

 

■ 2026년에도 돈이 되는 에어비앤비의 조건

 

 

요즘도 안정적인 수익을 내는 숙소들의 공통점은 비교적 명확합니다.

 

1️⃣ 입지가 설명되는 곳

“왜 여기여야 하는지”가 한 문장으로 설명되는 위치

(관광지 인접, 병원·대학·공항, 지역 행사 등)

 

2️⃣ 컨셉이 분명한 숙소

크기보다 중요한 건 기억에 남는 포인트

(가족형, 장기체류, 감성 숙소, 업무 겸용 등)

 

3️⃣ 운영이 시스템화된 곳

청소·체크인·문의 응대가 사람에 의존하지 않음

→ 이게 수익 안정성의 핵심입니다.

 

 

 

■ “그래도 예전만큼은 아니잖아요?”

 

 

맞습니다.

2026년의 에어비앤비는

부동산 투자처럼 ‘묻어두고 오르는 구조’가 아닙니다.

 

이제는

 

• 운영 능력
• 고객 응대
• 후기 관리
• 비용 통제

 

 

이 네 가지가 동시에 작동해야 수익이 남습니다.

 

그래서 요즘 에어비앤비는

👉 부동산 사업이 아니라 ‘소규모 숙박업’에 더 가깝다고 보는 게 정확합니다.

 

 

 

■ 그럼에도 불구하고, 왜 여전히 도전할까?

 

 

그럼에도 에어비앤비를 선택하는 사람들이 계속 생기는 이유는 분명합니다.

 

• 초기 자본이 비교적 적고
• 확장이 가능하며
• 지역·시간 제약이 상대적으로 적고
• 잘 운영되면 현금흐름이 매우 명확하기 때문입니다.

 

 

특히

“본업 외에 관리 가능한 사업”,

“부동산을 직접 매입하지 않는 숙박 사업”을 찾는 분들에게는

여전히 매력적인 선택지입니다.

 

 

 

■ 핵심 정리: 2026년 에어비앤비는 이런 사람에게 맞다

 

 

정리해보면,

2026년 에어비앤비는 모두에게 맞는 사업은 아닙니다.

 

하지만 아래에 해당한다면 충분히 검토해볼 만합니다.

 

• ✔ 운영·관리까지 감수할 수 있는 사람
• ✔ 단기 수익보다 안정적인 현금흐름을 원하는 사람
• ✔ ‘집 하나 올려두고 끝’이 아니라 사업으로 접근할 수 있는 사람

 

 

에어비앤비는 끝난 사업이 아니라,

‘쉽지 않은 사업’이 되었을 뿐입니다.

그리고 어려워질수록, 준비된 사람에게는 오히려 기회가 남습니다.